Сегодня собственники МКД имеют огромные доги перед коммунальными предприятиями и УО. И тем самым затрудняют в е работы по обслуживанию и содержанию наших домов. Мы с вами не получаем качественные услуги. Особенные трудности в связи с этим возникают в товариществах собственников жилья (ТСЖ), если у предприятий и управляющих компаний есть целые юридические отделы, то у ТСЖ таких возможностей нет. И естественно собственники задаются вопросами а что делать? Попробуем разобраться в этом вопросе.
Работа с должниками – важная задача председателя правления ТСЖ. Но какие методы воздействия есть и разрешены?
Вот перечень и алгоритм действий, которые необходимо применить к должникам:
1. Профилактические меры и информационно-разъяснительные работы. К таким мерам относится уведомление абонентов любым способом о наличии задолженности. В письме обязательно надо указать сумму задолженности, сроки погашения и возможные последствия при неуплате. Также ТСЖ может предложить должнику установить рассрочку платежей для постепенного погашения задолженности. Это поможет ему справиться с долгом быстрее, не перегружая его финансовое состояние.
2. Отключение/ограничение потребителей. Согласно законодательству применимо только в ряде случаев, так как влияет на жизнеобеспечение граждан.
3. Досудебное разбирательство.В случае, если должник не реагирует на уведомления и не погашает задолженность, ТСЖ направляет досудебную претензию (в случае если должник юридическое лицо или сумма долга превышает 500 000 руб., в других случаях досудебная претензия не обязательна).
4. Судебное разбирательство. Если по истечении 30 календарных дней с момента направления претензии, должник не ответил, ТСЖ вправе обратиться в суд. Подается заявление о выдаче судебного приказа или исковое заявление. Судебные меры могут включать наложение ареста на имущество должника, запрет выезда за границу или попадание в «черный список» банков.
Хотите получить образцы необходимых документов для уведомления должников? Мы вам поможем!