Сегодня мы с вами рассмотрим три вопроса, которые волнуют собственников в МКД и как они решаются в соответствии с требованиями действующего законодательства
Как расширить парковку во дворе многоквартирного дома?
В нашем дворе два парковочных кармана, но их мало. Как законно расширить зону парковки во дворе жилого дома?Дом обслуживает УК, но вряд ли мы добьемся от нее помощи. Жильцы готовы заняться этим за свой счет, только с чего начать?
Организовать парковочные места можно только на своей земле. Поэтому сначала нужно определить, кому принадлежит участок, на котором вы планируете устроить дополнительную парковку. Его владельцами могут быть собственники МКД или местные власти — уточните это в УК, местной администрации или посмотрите на публичной кадастровой карте.
Если земля принадлежит собственникам МКД, вам нужно провести общее собрание собственников и принять решения по таким вопросам:
1. Организовать дополнительные парковочные места на придомовой территории.
2. Согласовать схему их размещения.
3. Определить, кто и за чей счет проведет работы.
4. Выбрать представителя, который согласует парковку в органах власти: МЧС, ГИБДД и местной администрации.
Чтобы решение было законным, за него должны проголосовать 2/3 собственников. Решение общего собрания оформляют протоколом, который с заявлением и схемой расположения подают в органы власти. Когда разрешения от всех инстанций будут на руках, можно приступать к строительству парковки.
Если земля под домом не сформирована, перед общим собранием обратитесь в местную администрацию с заявлением на формирование земельного участка с его последующей постановкой на кадастровый учет. Это может сделать любой собственник квартиры из МКД.После этого проведите собрание и примите на нем соответствующие решения, о которых я рассказал выше.
Могут ли жильцы запретить проезжать во двор на такси?
Я живу в многоквартирном доме в Москве. Дом и квартал на отшибе, но недавно поблизости открыли метро. Инициативная группа жильцов созвала общее собрание, чтобы установить на придомовой территории шлагбаумы. Боятся, что с приходом в район метро во дворах начнут ставить чужие машины.Обсуждают два варианта, оба из которых предполагают, что платить за шлагбаум будут все жильцы дома. Но у меня нет авто, и платить я не хочу.Инициативная группа завуалированно шантажирует таких, как я: «Не заплатишь — такси и доставка будут стоять у шлагбаума, и тебе придется идти к ним ножками. Доступ во двор ограничивать никто не собирается, но если хочешь, чтобы к тебе проезжали сервисы, — плати!» Законно ли это?
Собственники придомовых территорий — все жильцы дома, а не только автовладельцы. Поэтому на общем собрании все собственники принимают решение о том, как использовать эту землю.В первую очередь проверьте законность общего собрания — об этом я рассказал в предыдущем вопросе.Если собрание провели по правилам, его решение обязательно для всех и выполнять его должны даже те, кто голосовал против . То есть если на нем приняли решение поставить шлагбаум и оплатить его за счет всех жильцов, вам тоже придется поучаствовать. Отказаться не получится.
Если вам не выдадут ключ от шлагбаума, напишите претензию в адрес организации, которая управляет домом, а затем обращайтесь в суд. Пользоваться двором и шлагбаумом могут все собственники квартир в МКД . Собрание не может решить, что заезжать во двор будут только автовладельцы дома: такое решение суд признает незаконным.Если собрание провели с нарушениями, его решение можно оспорить только в суде.
Как заставить УК убрать снег во дворе?
В городе выпал снег, и во дворе к подъездам приходится пробираться узкими тропами шаг в шаг. Снег чистят, но редко. Есть ли закон, где регламентирована уборка дворов МКД? Как заставить УК чаще убирать придомовую территорию от снежных завалов и как часто она обязана это делать?
УК обязана выполнять работы по содержанию общего имущества МКД, в том числе :
- Убирать снег, если слой выше 5 см.
- Очищать от снега люки колодцев и пожарные гидранты.
- Убирать крыльцо и площадку перед входом в подъезд.
- Убирать лед — счищать его либо посыпать реагентами или песком.
В регионах могут быть дополнительные правила уборки территории.Если УК не убирает снег, пожаловаться на нее можно в Госжилинспекцию и местную администрацию. ГЖИ выдаст УК предписание очистить снег. Если та не устранит нарушение, на нее наложат штраф 250 000—300 000 ₽ . Причем штраф не освобождает УК от обязанности убрать снег.Местная администрация тоже может привлечь УК к ответственности. Размер штрафа указан в региональном кодексе об административных правонарушениях. Например, в Самарской области, если УК не почистит от снега дорожки для свободного прохода жильцов, ее оштрафуют на 30 000—50 000 ₽ .