В последнее время очень много вопросов возникает у собственников, которые выбрали способ управления Общей собственностью ТСЖ. Одним из таких вопросов является - как правильно перевести средства за капитальный ремон из регионального Фонда капитального ремонта на специальный счет ТСЖ. Собственники желают управлять этими деньгами самостоятельно на те нужду, которые необходимы при содержании МКД
ПОРЯДОК СМЕНЫ СПОСОБА НАКОПЛЕНИЯ СРЕДСТВ НА КАПРЕМОНТ С «ОБЩЕГО КОТЛА» (СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА) НА СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ
При переходе со счета регионального оператора на спецсчет собственники помещений в МКД должны провести общее собрание (в очной/ очно-заочной или заочной формах), а также оформить данное решение протоколом общего собрания.До проведения общего собрания собственников первым делом нужно ознакомиться с предложениями банков (в банке дадут список необходимых документов) и, выбрав несколько наиболее подходящих вам, вынести их на обсуждение инициативной группы. Кроме того, нужно рассмотреть проект договора с организацией, которая будет вести работу со спецсчетом.
Инициатором собрания может стать совет многоквартирного дома, председатель ТСЖ или ЖСК или инициативная группа из числа собственников. Организатор должен уведомить собственников о собрании и указать вопрос повестки дня – смена способа накопления средств на капитальный ремонт со счета регионального оператора на спецсчет.Проводится общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Повестка дня обязательно должна содержать следующие вопросы:
- Первое - изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на спецсчет.
- Второе – установить размер ежемесячного взноса, который не должен быть меньше минимального взноса на капремонт.
- Третье - утвердить виды работ, которые также не должны быть менее того перечня, который предусмотрен Региональной программой.
-Четвертое – указать сроки проведения капитального ремонта по каждому виду работ (первоначально их нельзя устанавливать более поздними, чем те, что прописаны в региональной программе)
- Пятое - выбрать кредитную организацию (банк), которая должна отвечать определенным требованиям. Перечень кредитных организаций (банков), в которых собственники помещений в многоквартирных домах могут открыть специальный счет, размещен на сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства вашего региона.
- Шестое - определить владельца специального счета (владельцем может быть региональный оператор, товарищество собственников жилья, управляющая организация).
-Седьмое - о выборе лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению специального счета (начислять платежи, печатать квитанции с отдельными банковскими реквизитами, уплачивать банковские комиссии, вести претензионно-исковую работу с должниками).
- Восьмое - Об определении размера денежных средств, собираемых на оплату услуг по сопровождению специального счета.Если количество присутствующих на собрании недостаточно для принятия решения, его можно провести повторно, уже в заочной форме.
Заочное голосование считается правомочным, если поступило не менее две трети голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. То есть количество голосов учитывается в кв.м.
Важно! Для того, чтобы решение по выбору специального счета в качестве способа накопления средств на капитальный ремонт было принято, за него должны проголосовать собственники, обладающие не менее чем 50% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.Выбранный Владелец специального счета обязан обратиться в один из российских банков, указанных в перечне разрешенных Центробанком России, для открытия счета.
После открытия счета в течение пяти рабочих дней необходимо отправить справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в ГЖИ и региональному оператору.В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме и предоставьте им новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.
После вступления в силу решения общего собрания и включения дома в реестр специальных счетов, Фонд капитального ремонта осуществит перечисление денежных средств на специальный счет, в течение 5 рабочих дней.