Проблемы в управлении у ТСЖ и примеры их решения!
Как ТСЖ решить проблемы с ремонтами и долгами. Живые примеры.На примерах разберем проблемы управления МКД, с которыми сталкиваются ТСЖ и какие нестандартные подходы надо искать.
— Объединяйтесь с другими ТСЖ для поиска подрядчиков на текущий ремонт
Проблема. Поиск подрядчиков для текущего ремонта, ведь объем работ, как правило, небольшой. Например, в МКД нужно отремонтировать два крыльца.
Решение. Объединиться с другими товариществами и найти «своих» подрядчиков, которые будут загружены работой в МКД все лето. Например, создать общую группу в соцсетях: инициатором такого объединения может выступить аутсорсинговая компания, которая предоставляет товариществам услуги по бухгалтерии.
— Разбивайте капремонт на этапы и по каждому из них отдельно вносите аванс
Проблема. Согласно законодательству, регоператор капремонта вправе заплатить подрядчику аванс в размере 50% от общей стоимости всех работ. У ТСЖ, как правило, спецсчета, и мы не можем заплатить заранее более чем 30%. То есть вопрос опять упирается в поиск подрядчиков.Решение. Искать добросовестные компании, с которыми можно наладить контакт и договориться о рассрочке на несколько лет. Еще один вариант действий в такой ситуации: установить срок ремонта на несколько лет. Например, если в МКД с четырьмя подъездами нужно отремонтировать кровлю, а подрядчик не согласен на рассрочку и аванс в 30%, разбейте работы на несколько этапов.
— Объясняйте собственникам причины дополнительных сборов для выполнения всех запланированных работПроблема. Резкий рост стоимости ремонта и цен на стройматериалы приводит к превышению запланированной ТСЖ сметы. Товарищество не может заказать все работы, которые были необходимы, ведь собственники утверждают смету на год вперед.
Решение. Постоянно общаться с собственниками помещений, объяснять и обосновывать необходимость в дополнительных средствах. Так, есть работы, которые нельзя отложить даже в случае, если происходит резкий рост цен и мы не укладываемся в смету. Тогда ТСЖ объясняет собственникам, почему нужны новые взносы, а также показывает, какие планы можно отложить на следующий период.
— Участвуйте в госпрограммах для привлечения дополнительных средств и повышения размера платыПроблема. Из-за роста цен и снижения покупательской способности сложно убедить собственников повысить размер платы за содержание жилого помещения. Жители отказываются голосовать «за» по такому вопросу ОСС.Решение. Участвовать в федеральных проектах по капремонту и благоустройству, чтобы жители МКД видели эффект от вложенных ими денег. Они должны понимать, что на каждый их рубль ТСЖ привлечет два бюджетных рубля по какой-нибудь программе. Например, проект по формированию комфортной городской среды или конкурс по озеленению.
— Судитесь с судебными приставами из-за их бездействия при взыскании задолженности за ЖКУ
Проблема. Взыскание долгов с собственников или нанимателей без официально оформленного имущества и банковских счетов, когда судебные приставы бездействуют.Решение. Нанять юриста для работы с ФССП и при отсутствии реакции на жалобы – подавать иск на их бездействие.
— Ищите новые направления для получения прибыли и постоянно учитесь
Проблема. У ТСЖ нет прибыли, как у управляющей организации, поэтому все деньги сверх установленных взносов – это дополнительные платежи собственников.Решение. Искать направления для получения средств на ремонт и благоустройство, а также проводить информационную работу среди жителей. Еще один способ привлечь больше денег, помимо федеральных и региональных программ, – поиск новых направлений для получения прибыли. Например, сдавать в аренду часть земельного участка или фасада под рекламу.
А с какими проблемами сталкивались Вы? Поделитесь с нами и мы постараемся вам помочь!