Назад к списку

Рубрика. СВЕЖИЕ НОВОСТИ ЖКХ

 28 июля опубликован Федеральный закон с изменениями в статье ГК РФ об общем имуществе, а также утверждены Госдумой и Совфедом РФ законопроекты об ОСС и о запрете смены УО в первый год её работы. Рассмотрим мнения специалистов, как эти нововведения повлияют на работу управляющих домами организаций и ТСЖ. 


Собственники на ОСС вправе изменить правила распределения бремени содержания общего имущества                           

     Специалисты обсудили плюсы и минусы изменений в законодательстве, которые утверждены в июле 2023 года: Первое нововведение, которое проанализировали эксперты, – Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ. Он вступит в силу 1 октября 2023 года. 

      Они выделили четыре важных момента в законе: 

1. Понятие общего имущества конкретизировано – это то имущество, которое используется для общих потребностей.  2. Запрещено выделять долю в таком имуществе в натуре – сделки считаются ничтожными. 

3. Передача его во владение или пользование третьим лицам происходит на основании решения ОСС, принятого не менее чем ⅔ от голосов всех собственников в доме. В № 351-ФЗ оговорено: сделки, связанные с долями, не должны противоречить интересам владельцев помещений. 

4. В новом НПА также определено правило о содержании общего имущества. Каждый собственник должен участвовать в расходах на сохранение и содержание своей доли. Это бремя они могут изменять единогласным решением. 

      Осенью законодатели вернутся к вопросу урегулирования в НПА правил содержания общего имущества в коттеджных посёлках, так как нет соответствующих НПА. 


Собственники не могут без причин отказаться от договора управления с УО в первый год её работы 

      Эксперты также обсудили законопроект № 201813-8 о том, что собственники не вправе без причины менять управляющую организацию в первый год её работы. Документ уже утверждён Совфедом РФ. 

     Если сейчас при захвате дома рейдером вопрос решается проведением нового ОСС, то после вступления нового закона в силу жители будут вынуждены тратить месяцы на борьбу. Если дом незаконно перехватят, то оспорить поддельный протокол можно будет только в суде.             

         В законопроекте также прописано, что собственники вправе отказаться от УО в первый год её работы, но только при невыполнении условий договора управления. Но, как отметили эксперты, критерии оценки, на основе которых жители могут это сделать, законодатели не указали. 

Специалисты советуют  УО подстраховаться – вынести на ОСС вопрос об изменениях в договоре управления: прописать в нём критерии для оценки невыполнения его условий. «В противном случае всё будет решать судебная практика». 

    

Конкретизация данных об администраторе ОСС поможет в борьбе с подделкой результатов собраний 

       Ещё одно нововведение в НПА, о котором говорили эксперты, – законопроект № 285045-8. Он внесёт изменения в перечень лиц, которые могут быть администраторами ОСС: собственники, представители УО и в некоторых случаях – органы МСУ. 

     Для идентификации администратора нужно будет указывать его персональные данные: 

• если это физическое лицо – фамилию, имя и отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер телефона и адрес электронной почты; 

• если юрлицо – наименование компании, приказ о приёме на работу сотрудника, почтовый адрес, контактный телефон и адрес официального сайта. 

    Специалисты считают, что эта мера скажется положительно на борьбе с подделкой решений и снизит возможность фальсификации результатов собраний собственников. 

Источник: РосКвартал® —