ВОПРОС-ОТВЕТ
Куда обращаться если у жителей имеются претензии по работе управляющей организации, раскрытию информации ее деятельности, по расчету платы за ЖКУ?
Ответ: По вопросам контроля за работой управляющей организации, правильности расчетов за ЖКУ необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края.
Приём граждан осуществляется ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с 9.00 до 13.00.Приёмная: 8 (861) 259-44-03Канцелярия: 8 (861) 251-64-36 (по обращениям граждан) 8 (861) 255-32-93 (факс) 8 (861) 259-04-95 ("Телефон доверия по вопросам коррупции") "Горячая линия" : 8 (861) 259-10-30.Официальный E-mail: gzhi@krasnodar.ru Обратиться через интернет: Виртуальная приемная исполнительных органов через ГИС ЖКХ.
Если вам необходима помощь в оформлении обращения в надзорные органы или консультация по вопросам оформления претензий к работе управляющих организаций обращайтесь к нам в Ейск-Консалт +7-913-531-15-60, enchik55@mail.ru
Как стать членом ТСЖ?
Ответ:В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.Членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин или юридическое лицо — собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Наниматели квартир или арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.
Что такое ТСЖ?
Ответ:Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в МКД, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).
На какой срок избирается совет многоквартирного дома?
Ответ:Согласно ч. 9 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья — избрания правления ТСЖ.В соответствии с ч. 10 ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
В случае неисполнения своих обязанностей, Совет МКД может быть переизбран досрочно.
В каких случаях общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в форме заочного голосования?
Ответ:В соответствии со ст. 47 ЖК РФ заочное собрание проводится в том случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Какие существуют формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Ответ:В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ);3) очно-заочного голосования (возможности очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможности передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Какие способы управления многоквартирным домом установлены Жилищным кодексом РФ?
Ответ:Для эффективного управления многоквартирным домом собственники помещений на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ определено три способа управления:
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (количество квартир в домах не должно превышать 30);
• управление ТСЖ, ЖСК, ЖК (товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом);
• управление управляющей организацией (любой организационно-правовой формы).
Что включает в себя договор управления, где можно ознакомиться с примерным договором управления многоквартирным домом?
Ответ:В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ существенными условиями договора управления многоквартирным домом являются:
• состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
• перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
•порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
С примерным договором управления многоквартирным домом можно ознакомиться на сайте center-kgh.ru в разделе «Управление многоквартирными домами».
Какие платежи обязан вносить собственник помещения и наниматель жилого помещения в многоквартирном доме?
Ответ:В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
• плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
• плату за коммунальные услуги.Оплата жилищно-коммунальных услуг вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Формирование платежного документа может осуществляться непосредственно жилищными объединениями, управляющими организациями либо государственными организациями, в функции которых входит начисление и учёт платежей за ЖКУ, ежемесячное формирование платёжных документов жителям, а также приём граждан по вопросам платы за ЖКУ (МФЦ ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК, ЖК (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Какие работы должны проводиться в многоквартирном доме по содержанию общего имущества?
Ответ:Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД устанавливается на общем собрании собственниками помещений с учетом предложений управляющей организации или органами управления ТСЖ, ЖСК в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, если управление общим имуществом в МКД осуществляется жилищным объединением.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества независимо от способа управления МКД ежегодно устанавливается на общем собрании собственников помещений.
Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 и включает:
• работы, необходимые для надлежащего содержания конструкций (фундаменты, подвалы, перекрытия, крыши, лестницы, фасады, перегородки, внутренняя отделка, полы, оконные и дверные проемы);
• работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения (мусоропроводы, системы вентиляции и дымоудаления, печи, камины, системы водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, внутридомовое газовое оборудование, лифты);
• работы и услуги по содержанию иного общего имущества (уборка помещений, содержание земельного участка, вывоз бытовых отходов, обеспечение пожарной безопасности, устранение аварий).
Что относится к общему имуществу в многоквартирном доме?
Ответ:В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.В состав общего имущества в многоквартирном доме входят:
• помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• помещения, предназначенные для организации культурного развития, досуга, детского творчества, физкультуры и спорта;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты (в случае оформления земельного участка в общедолевую собственность).
Какие функции выполняет Совет многоквартирного дома?
Ответ:В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет многоквартирного дома:
• обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,
• представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
• представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;
• осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
• представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
• осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Какие функции выполняет председатель Совета многоквартирного дома?
Ответ:Из числа членов Совета МКД избирается председатель Совета многоквартирного дома. Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подчинен общему собранию собственников помещений.Согласно п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель Совета многоквартирного дома вправе:
• вступать в переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в доме председатель вправе вступить в переговоры относительно условий договоров. Председатель Совета МКД должен довести до сведения собственников помещений о результатах таких переговоров;
• на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор управления МКД или договоры о содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг;
• осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам управления, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
• участвовать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг по доверенности;
• принимать решения по вопросам, которые переданы для решения председателю Совета МКД в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.