Вопрос:
В какие сроки правление ТСЖ обязано исполнить решение общего собрания членов ТСЖ?
В июле 2019 г. в МКД проведено общее собрание членов ТСЖ. Кворум имелся. Решение принято положительное большинством голосов. Формулировка повестки дня - проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ за 2018 год. Правление не исполняет решение собственников по причине того, что в решении общего собрания не указан срок его исполнения. Вопрос: в течение какого времени правление обязано исполнить решение общего собрания, если собрание не установило данный срок?
Варианты ответа:
1). Если аж в 2019 году был протокол общего собрания членов ТСЖ (ст.145 Жилищного кодекса РФ), и было принято решение относительно аудиторской проверки, то при отсутствии срока решение должно быть исполнено в разумный срок, а вступает в силу незамедлительно. Согласитесь, что разумный срок (более 2 лет прошло) уже истек. А это значит, что есть все основания для того, чтобы подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить правление ТСЖ (ст.147 Жилищного кодекса РФ) исполнить решение общего собрания. Похоже намеренно не исполняют волю членов ТСЖ и есть основания для того, чтобы подать жалобу жилищную инспекцию и в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.[/quote]
2). С учетом пункта 1): Если срок не обозначен, то вам сейчас необходимо предъявить претензию о ненадлежащем исполнении решения общего собрания, с момента получения претензии срок исполнения будет равен 7 дней, после этого вы вправе подавать в суд на перерасчет платежей ТСЖ в качестве взносов, за ненадлежащее исполнение обязательств, в порядке ст 28-31 закона о защите прав потребителей и ст 314 гк.
Полагаем, что решение должно исполняться в разумный срок (статья 314 ГК РФ), все разумные сроки прошли в вашем случае прошло более 2-х лет. Поэтому нарушены ваши права как членов ТСЖ.Вам необходимо составить и подать в суд исковое заявление в порядке статей 131-135 ГПК РФ о понуждению правления к исполнению решения общего собрания ТСЖ не выполнено в разумный срок.Можно в соответствии со статьей 10 Федерального закона " о прокуратуре РФ" подать жалобу с просьбой принять меры прокурорского реагирования.
P.S. Конечно оба ответа могут, на первый взгляд, показаться абсолютно одинаковыми, но это не так. В первом случае у нас с вами есть возможность сразу обратится в суд. В результате суд примет решение о понуждении Правления ТСЖ к выполнению решения собственников. Во втором случае, мы можем получить не только решение суда, но и призвать к ответственности руководителей ТСЖ через надзорные органы: ГЖИ и Пркуратуру РФ.