В последнее время многие собственники МКД отказываются от Управляющих Компаний из-за неудовлетворительного обслуживания общедомового имущества, из-за неумения находить общий язык с людьми, которые пытаются обращаться в УК со своими просьбами и проблемами. Собственники создают ТСЖ и пытаются решать проблемы МКД самостоятельно. Организацию работы ТСЖ возлагается на Председателя ТСЖ Сегодня мы кратко ознакомим собственников с основными задачами и правами Председателя.
Основные положения
Председатель — это выборное должностное лицо из состава правления ТСЖ, если избрание председателя не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Главная задача председателя - защита интересов собственников квартир в любых инстанциях. Его деятельность регламентируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ.
Кто может быть председателем ТСЖ?
Председатель ТСЖ может быть избран исключительно из числа собственников квартир. Председатель избирается на срок не более пяти лет. Требования к председателю правления прописаны в уставе товарищества. Как правило, это:- высшее или среднее образование- опыт хозяйственной или административной работы- знания в области управления многоквартирным домом
Функции председателя ТСЖ
Основными функциями председателя являются:- обеспечение надлежащего выполнения необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;- обеспечение предоставления собственникам жилья качественных поставок энергоресурсов: воды, электроэнергии и тепла от компаний-подрядчиков;- своевременное реагирование на пожелания и потребности собственников многоквартирного дома.
Обязанности председателя ТСЖ
Из основных обязанностей председателя является:
- знать действующее законодательство РФ;- контролировать своевременную оплату жильцами коммунальных услуг (о последствиях наличия задолженности за услуги ЖКХ вы можете прочитать здесь);
- проверять работу финансовых органов товарищества;
- контролировать выполнение Устава и других документов, которые регулируют деятельность сообщества;
- реализовывать решения, принятые на общем собрании (например, по вопросам капитального ремонта);
- контролировать поддержание порядка в жилом доме;- управлять персоналом по хозяйственной работе;
- заключать договоры, касающиеся содержания общего порядка жилого дома на выгодных условиях;
- предотвращать конфликтные ситуации;работать с документацией;
- предоставлять отчет о проделанной работе, тратах на поддержание общедомового имущества.
Права председателя ТСЖ
Если выполнение обязанностей председателем - необходимость, то использование прав - это возможность. Обычно ему предоставляются такие права:
- подписывать документы ТСЖ;
- вести финансовые вопросы товарищества;
- заключать договоры с организациями, оказывающими коммунальные и бытовые услуги;
- выдавать распоряжения, обязательные для выполнения участниками ТСЖ;
- проводить и созывать собрания членов правления;
- привилегированное право голоса в случае, если голосование получило равное количество голосов;
- страховать имущество ТСЖ;
- право на то, чтобы досрочно покинуть занимаемый пост председателя.
Полномочия председателя ТСЖ
Общие полномочия председателя заключаются в следующем:
- обеспечивать выполнение решений правления, принимаемых на общем собрании;
- может определять круг полномочий работников ТСЖ;
- взаимодействовать с администрацией муниципального образования, где находится дом;
- контролировать подготовку и сдачу налоговой отчетности;
- планировать вопросы как для собрания членов правления, так и для обсуждения на общем собрании членов товарищества;
- представлять интересы сообщества в разных органах исполнительной и государственной власти без доверенности;
- осуществлять руководство деятельностью ТСЖ.
Если у вас имеются проблемы по организации создания в МКД нового ТСЖ можем помочь составить программу мероприятий, подготовить проект Устава, а также Развернутую памятку "Права и обязанности председателя ТСЖ".