Минстрой разрабатывает серьёзные изменения в системе обслуживания МКД.
Как сообщила замглавы комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева, на днях экспертный совет комитета обсудил комплексную концепцию "Совершенствование системы управления жилищным фондом", подготовленную Минстроем РФ совместно с ППК "Фонд развития территорий" (ФРТ).
Кроме того, в настоящий момент Минстрой готовит законопроект, устанавливающий соответствующие стандарты.О чем речь?Предлагают внедрить понятие комплексный план эксплуатации МКД. По нему УО с подрядчиками и собственниками будут проводить обследование МКД и составлять график работ на 1-3-5 лет.Как уже мы рассказывали, текущий ремонт хотят отделить от остального содержания, а также сделать на каждую услугу отдельные стандарты.
В пресс-службе ФРТ на запрос редакции канала сообщили, что в основе концепции лежит комплексный план обслуживания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме на определенный общим собранием собственников период - предлагается до 5 лет. Этот план составляется по результатам проведения технического обследования, в рамках которого выявляется общий износ дома, техническое состояние общего имущества, а также разрабатывается необходимый перечень работ и сроки их проведения.
Комплексный план включает в себя перечень обязательных и дополнительных услуг по управлению и работ по содержанию и текущему ремонту, из которых складывается общий размер платы на период, утвержденный общим собранием собственников.Реализация этой концепции подразумевает создание цифрового двойника многоквартирного дома на основе данных государственного технического учета в ГИС ЖКХ и формирование комплексного плана эксплуатации многоквартирного дома. Кроме того, предлагается пересмотреть подходы к ценообразованию в управлении жильем, распределению функционала участников управления жилфондом.
В целом пока всё неплохо, если бы не одно важное НО.По этим новым правилам хотят запретить собственникам менять УК при наличии задолженности перед этой УК за текущий ремонт.С одной стороны, безусловно, платить за выполненную работу необходимо, и мы недавно обсуждали это в статье про ремонт ям во дворах с помощью УК. С другой стороны, какая-то кабала. По мнению авторов, если УК "недобросовестная", и не использовала должным образом деньги за текущий ремонт, то этот долг должна с неё взыскивать новая УК. Другими словами, несколько лет ходить глотать пыль по судам, в надежде получить хоть что-то себе и жителям, если старая УК к тому времени не обанкротится или не ликвидируется.
А вот если собственники остались должны за ремонт, то живите с этой УК, пока не вернете деньги. Вопросов, действительно, масса. Как УК не смогут выбрать другую УК.
Так что ждем более подробных пояснений по этим изменениям.